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記者蔡佩蓉/台北報導
買房還是很辛苦,要在雙北市晉升有殼族,每個月得繳逾5成薪水還房貸,當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」,結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53%,而「房價所得比」為8.66倍。

▲在台北買房要先絕食存錢,然後每月繳逼近6成薪水給銀行。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
數據揭露六都的「房價負擔能力」,這代表中位數住宅總價的每月應償還本利和與家戶可支配月所得中位數的比例狀況,換算出的「貸款負擔率」愈大,則負擔能力越低。其中台北市、新北市季變動概況,皆微幅上揚。
台北市貸款負擔率被列為「紅色警戒」,今年第1季貸款負擔率為58.07%,較去年第4季上升1.24個百分點;新北市貸款負擔率為49.36%,也較去第4季上升0.80個百分點。雙北地區已經連續多季都處於高貸款負擔率狀況。
綜觀六都貸款負擔率,桃園市第1季貸款負擔率為30.33%、台中市為39.97%、台南市為28.89%、高雄市30.76%,六都之中僅台南市屬於「綠色順風」,購屋族每月繳2成8薪資所得償還貸款,屬於可合理負擔範圍。

▲2019年最新數據,本次首次以顏色區別警示。(圖/取自內政部不動產資訊平台)
記者吳雅婷、黃昕晟/台北報導
薪水到底要開多少才合理?有網友PO出一則徵才資訊,表示要徵求精通英文、日文、德文行政助理,要求穩定性要高、抗壓性也要強,還要有良好外語、文書處理能力,但時薪卻只有150元,引發熱議。

▲薪水到底要開多少才合理呢?(示意圖/資料照)
連鎖小籠包店過去徵國際組服務員,起薪3萬9千元到4萬3千元,喊出只要通過外語考試測驗,1種語言加薪3千元。會英文加3千元;日文加3千元;韓文也可以加3千元;3種語言都會就能加薪9千元。外語成為加薪武器,但網路上有徵才內容讓不少人跌破眼鏡。

▲網路上徵求英文、日文、德文行政助理,時薪卻僅150元。(圖/翻攝自爆怨公社)
有網友PO出徵才資訊,仔細看到上頭內容寫著「徵求英文、日文、德文行政助理,穩定性要高、抗壓性也要強,還要有良好外語、文書處理能力」但薪資部分卻只寫了「依法時薪150元」。

民眾:「語言方面算是專業的東西,感覺時薪150有點低。(你覺得應該要多少?)應該要多少,三百吧,我覺得至少三百。」、「不尊重專業的感覺,人家有具備專業語言能力,應該要多給一點時薪,150元最低薪資感覺不太夠。」
民眾覺得不可思議,也有網友說自己就算3種語言都會,也不會去應徵;也有人認為時薪510元還比較合理。搜尋網路徵才資訊,精通日文或英文的行政助理,月薪大約落在3萬元到4萬元;若是兼職翻譯性質的工作,時薪也能到250元以上;若是當德文家教時薪也有600元。

▲網友覺得時薪510元比較合理。
但這還只是精通單一種外語,要是會3種語言,薪水肯定不一樣。反觀網友PO出的徵才內容,高標條件低標薪水,也引發熱議。(蔣季容整理)
記者蔡佩蓉/台北報導
雖然有專家看房市,點評2020年「春暖花開、但不怒放」,不過,目前市場成交量仍不如預期。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月總分止跌回升,連續7個月亮出黃藍燈,但詳細評析數據,住展雜誌企研室經理何世昌認為,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

▲專家認為10月買氣有沒有復甦,將影響2020年房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
根據住展雜誌統計,今年鬼月之後,建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億元。其中,9月案量達20億元以上的預售指標案有台北市中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」。
新北市指標案有,板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」,桃園-龜山「華悅城」,竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。
市調數據發現,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。因為「住展風向球」6大觀察指標3升3平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。
何世昌總結,假如10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了;他補充,若市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。
記者陳韋帆/台北報導
根據高力國際第三季辦公室市場行情報告,過去超過10年,北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右,但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是今年前三季累積漲幅便接近2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%,未來想要進駐信義區頂級商辦,或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲商仲業者指出,因商辦稀缺,北市頂級A辦租金連年上揚。(圖/記者陳韋帆攝影)
高力國際資深執行董事楊慧明指出,第三季商辦空置率持續下降,本季約4.18%,相較上季在微幅收斂0.54%,每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元,相較上季微幅上漲約0.68%,今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。
綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3000元,便一路走揚,2019年前三季每月每坪租金已來到3200元,相較2009年當時每月每坪租金約2790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%,,其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。
本季各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到3%、僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%,僅約3.2%。
即便2017、2018年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。
高力國際楊慧明表示,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過,其中高達2/3皆屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到美中貿易問題未解,今年台商鮭魚返鄉加速,除了對於土地、廠辦需求大增外,商辦需求也不斷增加。由於北市新辦公室供給不足,需求攀升下,近期租金已有上漲的趨勢。另外,近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響,近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加,對於商辦價格走揚將有助益。
陳傑鳴表示,國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中,主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業,所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升,將有助商辦出現落後補漲的格局。
不過,商辦熱是否能帶動周邊住宅價格,陳傑鳴表示,台商回流買了廠房或辦公室,重心會放在廠區,高階主管不一定會在周邊購屋,對於周邊住宅市場要能受惠,可能更要花一點時間醞釀。
財經中心/綜合報導
股王大立光(3008)今(24)日突然發出公告,指出其創辦人林耀英、董事長林恩舟及執行長林恩平等人,將總計超過1萬張的股票轉讓,全數交至石安股份有限公司手上,市值約434億元,引起震驚。

▲大立光執行長林恩平。(圖/資料照)
大立光林氏家族成員在去年9月時,就轉讓6090張持股到林茂鈺紀念公司,占整體股權4.54%,一度曾引起股民擔心,不過林恩平解釋此舉其實是林耀英的指示,希望控股公司能夠幫助公司永續經營,讓員工更加安心。
今日大日光再度公告,林家人再度申報轉讓股權,轉讓手上持有的10236張股票,依照今日收盤價計算,總市值高達434億元,此後林家人僅剩林恩舟、林恩平手上仍有持股。
石安股份有限公司是一間尚未成立的新公司,籌備處代表人為林恩舟,據了解其實是因為法令上的關係,才會沒將股票集中在林茂鈺紀念公司,而是選擇另外成立一間新公司,不過兩間公司的性質是差不多的。(黃朝郁報導)
記者李鴻典/台北報導
台灣微軟昨(17)與全球工業自動化廠商台達,共同宣布將啟動三項策略合作,包含:台達導入Microsoft Azure 混合雲推動全球事業發展、共同推出智慧雲端智能製造品質管理方案與新型商業模式,以及與微軟美國總部AI深度強化學習研發團隊啟動資料科學計畫。
微軟資深副總裁、大中華區總裁兼執行長柯睿杰表示,微軟的使命是幫助全球的每一個人和每一個組織,都能實現更多、成就非凡,微軟承諾為顧客與夥伴們加速數位轉型。而微軟更具有獨特的優勢,能促進代表台灣經濟命脈的製造業邁上轉型之路。這次,微軟與台達合作,透過微軟的雲服務和AI人工智慧應用,加速台達創新腳步,更為在地與全球市場帶來新商機。

▲微軟與台達啟動全球策略合作,攜手數位轉型。(圖/台灣微軟提供)
台灣微軟總經理孫基康表示,透過微軟總部的AI研發團隊資料科學計畫、Azure 混合雲服務,以及Azure IoT雲端物聯平台,助台達進一步提升生產效率、增加佈署彈性,同時加速旗下事業體全球化布局。微軟的資源與雲計算中心遍布全球,能幫助事業版圖跨及多國的企業彈性配置資源,助其在國際市場更具競爭力。而微軟除提供客戶各種解決方案外,也將持續擁抱客戶與夥伴,一起共創商機。」
台達董事長海英俊表示,隨著物聯網的趨勢,台達不僅在工業自動化領域成功發展並實現少量多樣的生產模式,樓宇自動化解決方案也以此為基礎,將樓宇利用最佳化並兼顧安全性為設計核心,透過雲端物聯技術快速診斷樓宇設備、減少能耗,結合空間智慧功能,提供適時適性的數位建築服務,並強化樓宇安全與降低監管與部署成本。
台達資訊長柯淑芬則說,面對國際市場,台達以多元化產品及分散式製造的策略提升企業競爭力。此次與微軟合作,藉由Microsoft Azure 混合雲平台的導入,進行技術轉型,同步提升效率,藉此加速各事業群業務範疇的全球佈局,包含智慧雲端智能製造品質管理方案 (PQM)、綠色資料中心、智能基礎設施、智慧樓宇解決方案、電動車解決方案,搭載Mobile App,實踐萬物相連的物聯網應用,邁向智慧城市發展。
台達從全球能源管理龍頭跨界到數位製造創新者,持續高科技製造轉型之路,而台達是微軟雲端Azure IoT夥伴,透過 Azure 雲計算與人工智慧平台,支持台達落實數位轉型,以智能製造、自動化以及智慧基礎設施為三大主軸,提供符合物聯網架構的多元高效節能解決方案。

▲微軟具有最全面的混合雲方案、全球涵蓋率最高的資料中心,能與客戶及夥伴一起共建生態系。(圖/台灣微軟提供)
這次,微軟與台達策略合作內容包含:
採用微軟Azure IoT與資料管理平台推升台達從技術、產品、到解決方案全面數位轉型:台達除以電力電子核心技術結合行業知識,同時透過微軟Azure 混合雲架構包含IIoT工業物聯網與數據管理平台,提升技術能量並優化產品彈性,從製造商轉變為一個提供整合服務與解決方案的品牌,如節能的樓宇自動化方案、微電網電動車充電方案等,即透過微軟技術重塑架構,並將產品能效逐步擴展至微電網等級的整體能源管理,以達到全球一流的水準。
台達智能製造運用微軟Azure混合雲服務,以雲賦能、佈局全球:台達的運輸管理模組( Transportation Management )與智慧雲端智能製造品質管理方案(PQM),運用 Microsoft Azure混合雲架構以提升品質管理與生產效率。為強化全球治理並因應事業體布局、併購、擴廠、與產能提升調整等需求,台達借力微軟Azure雲端服務敏捷與彈性優勢,快速達到全球佈署,降低風險與維運成本,同時提升資訊科技人員研發與專案效率。
台達獲微軟總部 AI 研發團隊支持,啟動資料科學計畫,提升技術達全球領導地位:台達將智能製造與自動化視為布局全球市場的核心競爭優勢,積極導入AI技術,在此策略合作下,台達成為首批微軟全球AI研發計畫中第一家台灣企業。透過與微軟總部 AI 及 IoT 工程團隊對接,並配套培訓與認證方案,未來可望將台達軟實力推升至全球一流水準。在技術提升的過程中,台達亦將人工智慧內化至全球事業和企業流程中,並持續將台達自動化優勢拓展至客戶服務與全球供應鏈合作夥伴。
微軟強調,這次合作,微軟因具有最全面的混合雲方案、全球涵蓋率最高的資料中心,能與客戶及夥伴一起共建生態系,使事業範疇跨足全球五大洲的台達,在進行資源整合與全球布局的同時,還須能夠快速回應市場與客戶需求,面對快速變化的科技版圖。台達除以電力電子核心技術結合行業知識,更攜手產業生態系面向工業自動化、樓宇自動化、資通訊基礎建設、能源基礎建設及電動車五大重點市場,為客戶提供符合物聯網架構的解決方案。
記者張珈瑄、王承偉/台北報導
發大財不能隨便喊!日本學者松田康博對於韓國瑜想靠中國「發大財」一詞表示「時代不一樣了」,連財信傳媒董事長謝金河也呼應松田的看法,他說從85度C就能看出來,因為85度C2017年在中國的獲利達到18.29億,但到今年上半年縮到只剩3.38億,另外還有特力集團更是一口氣收掉在大陸13家分店,中國大陸的錢愈來愈難賺。

▲85度C和新天地在中國獲利減少,甚至產生虧損。
鍋碗瓢盆還是家庭布置,這裡都能買,主打跨世代、溫馨風格,家居通路品牌特力屋旗下HOLA特力和樂在台灣受到青睞,但是在中國卻碰壁。
特力集團總裁何湯雄:「我們實體店遇到很大的麻煩,每家實體店虧的虧。」

▲特力集團總裁何湯雄。(圖/翻攝自愛奇藝)
深耕中國15年,敵不過電商崛起,特力集團在今年8月宣布關閉中國13家分店,只留下上海跟北京2間分店,因為15年來已經累積虧損超過30億,想靠中國賺錢變得更不容易。
財信傳媒董事長謝金河在臉書PO文,日本學者松田康博對於韓國瑜市長說想靠中國發大財表示「時代不一樣了」,他也認同,因為除了特力集團,他還指出台玻連2季都虧損,上半年虧損10.59億,其中中國大陸的虧損就占6.42億。

▲財信傳媒董事長謝金河在臉書PO文。(圖/翻攝自謝金河臉書)
店員:「下午好,歡迎來新85。」
在中國遭遇逆風的還包括85度C美食-KY,2017年認列中國大陸收益18.29億,但到今年上半年獲利大縮到只剩3.38億,餐飲業新天地2018年在中國大陸也賠了7147萬。

▲85度C美食-KY今年上半年獲利只剩3.38億。
台經院孫明德:「當你生意很不錯的時候,大陸類似的產業就會跑出來,經過時間一久,大陸覺得你這套東西感覺不夠新,或者是有別的競爭者加入,你可能就會產生虧損。」
雖然品牌方暫時都沒有回應,但從數據中不難發現中國大陸錢愈來愈難賺,也難怪專家會說發大財不能隨便喊。
財經中心/綜合報導
中秋假期不少人出去玩,要是車開到沒油,要加油趁今天!台灣中油公司指出,受中美貿易談判漸露曙光及沙國宣示堅定減產立場等因素影響,明(16)日凌晨零時起,汽油價格每公升調漲0.5元,柴油價格每公升調漲0.4元,調整後的參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升26.8元、95無鉛汽油每公升28.3元、98無鉛汽油每公升30.3元、超級柴油每公升24.6元。

▲明日油價上漲。(圖/資料照)
因為中美貿易談判漸露曙光及沙國宣示堅定減產立場,國際原油價格上漲。本週調價指標7D3B週均價為每桶60.73美元,較前週58.47美元上漲2.26美元,新臺幣兌美元匯率升值0.158元,國內油價依公式計算漲幅為2.67%,本週92無鉛汽油及柴油因未超過亞鄰最低價,故汽油每公升調漲0.5元、柴油每公升調漲0.4元,足額調整。
台灣中油強調,國內油價每週隨國際油價變動調整,有漲有跌,調幅大小完全取決於油價公式的計算結果,絕無「漲多跌少」或「只漲不跌」情事。 國內所需的油源幾乎全從國外進口,來之不易,因此籲請消費者體認全球油源蘊藏量有限,珍惜資源、節約用油,共同為地球環保盡一份心力。(李艾庭報導)